São muito raros os casos em que as pessoas compram um imóvel à vista, uma das soluções mais populares é o financiamento imobiliário. Essa modalidade de aquisição exige alguns critérios, entre eles, dar um valor de entrada.
Adquirir o valor da entrada é algo que toma tempo e esforços, mas que no fim vale todo o esforço, afinal de contas, quitar uma parte de um imóvel que será o seu lar permanente significa menos parcelas e juros ao longo de todo o processo. Esse passo rumo ao primeiro imóvel é uma grande conquista para qualquer pessoa e exige organização financeira e planejamento familiar.
Para te ajudar nesse caminho rumo a conquista do imóvel ideal, preparamos esse conteúdo onde separamos algumas informações e listamos 5 dicas para te ajudar a dar entrada em seu primeiro imóvel, continue a leitura e confira no decorrer deste artigo!
Qual o valor da entrada de um imóvel?
Uma pergunta que sempre surge é: quanto reservar para a entrada do financiamento? O valor de entrada exigido varia de acordo com sua renda familiar, mas a média é de 30% do valor do imóvel (o restante do valor será financiado). O cálculo será baseado na renda declarada pela família e as prestações não devem ultrapassar 30% da renda mensal.
Então, se o imóvel custa R$ 300 mil, é comum ser cobrado pelo menos 60 MIL de entrada e lembre-se: quanto maior é o valor de entrada, melhores serão as condições para o parcelamento do restante do valor.
É possível dar entrada no imóvel com FGTS?
Sim, é possível utilizar o FGTS para dar entrada no seu primeiro imóvel, porém, é necessário cumprir alguns requisitos. O comprador que não os cumprir, mesmo tendo um bom valor guardado, não poderá fazer usá-lo. Confira os principais requisitos necessários para utilização da quantia:
- É preciso que o trabalhador tenha pelo menos 3 anos de recolhimento de FGTS. Pode ser em empresas diferentes e em períodos diferentes, mas é necessário respeitar o período de três anos sob o regime do fundo;
- Para utilizar o saldo do FGTS, o comprador não pode ser dono, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de qualquer imóvel residencial em área urbana;
- O candidato ao uso do FGTS não pode ter outro financiamento imobiliário;
- O comprador do imóvel também deve ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.
5 dicas para economizar e conseguir o valor da entrada
A aquisição de um imóvel como resultado de um bom planejamento financeiro, é uma conquista ainda maior, pois permite que o comprador fuja de dívidas e de tantas outras dores de cabeça que surgem ao comprar um imóvel sem planejar o orçamento.
Repensar hábitos de consumo e promover mudanças de comportamento são ações que podem tirar o seu sonho do primeiro imóvel do papel, transformando-o em realidade. Confira essas 5 dicas para fazer isso e economizar:
1. Organize-se
Organizar-se é o primeiro passo para que você entenda onde está gastando mais o seu dinheiro, o que pode ser reduzido e o que pode ser cortado. Para isso, o ideal é que você saiba o quanto ganha e quais são os seus gastos fixos, ter o controle destas contas é essencial.
Para se organizar melhor, monte uma planilha, anotando todos os seus ganhos e as suas despesas. Coloque a previsão do que você irá receber e o que irá gastar e separe os valores que serão gastos para cada finalidade. É importante também estar preparado para gastos extras, para dessa forma não ser pego de surpresa. Esse controle vai te ajudar a não gastar mais do que você recebe.
2. Trace objetivos
Tenha os seus objetivos muito bem definidos e use o seu dinheiro de forma consciente. É importante que os gastos essenciais de moradia sejam priorizados, como por exemplo gastos com a alimentação, transporte, educação, lazer, etc e que o restante seja direcionado a seus objetivos. Caso existam dívidas pendentes, quitá-las deve se tornar sua segunda prioridade de gastos.
3. Busque formas de economizar
Para conseguir conquistar o seu primeiro imóvel é preciso fazer alguns sacrifícios. Uma das maneiras de conseguir juntar uma boa quantia para dar de entrada é economizando. Avalie bem toda a sua renda familiar, para dessa forma ter controle de todos os seus gastos e conseguir cortar os que são supérfluos.
Saiba quanto você pode economizar por mês. Avalie como seus gastos podem ser reduzidos com seu estilo de vida e guarde todo dinheiro extra que receber, como o décimo terceiro salário, dinheiro de vendas que realizar, pequenos serviços, trabalhos temporários, etc.
4. Venda de bens que não estão em uso
Para conseguir uma renda extra e juntar o valor da entrada do seu primeiro imóvel, outra boa opção é vender bens que não estão em uso, como por exemplo, um carro, uma moto ou eletrodomésticos que não são utilizados a um bom tempo.
Você também pode oferecer serviços, como por exemplo, se você sabe fazer ótimos bolos, você pode começar a oferecer seus serviços com confeitaria e obter uma boa renda extra em seu tempo livre. Essas vendas acabam dando um ótimo retorno financeiro, o que pode auxiliar na hora de juntar o dinheiro.
5. Elimine o cartão de crédito
Ter um cartão de crédito pode até ser uma segurança a mais no caso de surgirem emergências financeiras, mas não deve ser a sua principal forma de fazer compras. Como não sentimos o dinheiro saindo da conta na hora, utilizar o cartão acaba se tornando uma grande tentação. Então busque manter o seu cartão de crédito guardado, utilize somente quando for realmente necessário.
Conclusão
Agora que você sabe um pouco mais sobre o valor de entrada de um imóvel, não se esqueça de pesquisar sobre outros requisitos para um financiamento, como a documentação necessária para efetuar a compra, pesquisar as taxas de juros com antecedência, etc. Existem muitas oportunidades no mercado imobiliário e você deve encontrar a que melhor atende suas necessidades.
Esperamos que tenha gostado deste conteúdo e que ele lhe ajude a tomar as melhores decisões de agora em diante. Caso tenha alguma dúvida ou precise de ajuda para encontrar o imóvel que melhor se encaixa em seu perfil, clique aqui e entre em contato conosco, estamos à disposição.
Grande abraço e até a próxima!