Um dos maiores problemas enfrentados por quem aluga um imóvel é justamente a falta de personalidade e pessoalidade no ambiente, na maioria dos casos se trata de um lugar que nem sempre tem a cara de seus atuais ou futuros moradores. No entanto, realizar uma reforma de um imóvel alugado para deixá-lo mais confortável e personalizado exige uma série de cuidados a serem tomados.
Com isso em mente, preparamos este conteúdo recheado de dicas e informações super importantes sobre reformas e manutenções em imóveis alugados. Continue a leitura para saber mais sobre as responsabilidades do locatário e do locador, assim como o que pode ou não ser feito no imóvel. Boa leitura!
Primeiramente, não reforme sem a permissão do proprietário
Para começar, você não pode fazer reformas quando bem entender, a reforma de imóvel alugado deve passar pela avaliação e aprovação do proprietário do mesmo. Nesse caso, sempre peça uma confirmação por escrito e anexe ao seu contrato de aluguel. Consultar o proprietário também é importante para descobrir mais sobre a estrutura geral do imóvel.
O que é permitido ao reformar um imóvel alugado?
Antes de qualquer coisa, a nossa maior e mais valiosa dica é: faça uma boa vistoria antes de resolver alugar um imóvel. É nesse momento que você vai averiguar se existem problemas na estrutura do imóvel, assim como vai identificar as características que não estão de acordo com os seus planos de moradia.
Após essa vistoria, fica mais fácil combinar antes com o dono do imóvel as melhorias que serão feitas, evitando assim transtornos, desavenças e muitas dores de cabeça. Caso você já more a um certo tempo no imóvel, tente conversar com o proprietário e alinhar os seus planos de reforma para obter uma autorização.
Algumas mudanças são muito simples de serem realizadas, já outras vão exigir mais trabalho, planejamento, investimento, etc. Confira agora algumas dicas de mudanças que normalmente são permitidas e que são simples de serem feitas mas trazem um ar totalmente diferente ao imóvel:
1. Pintar as paredes
A escolha das cores da parede de um imóvel é uma mudança que dá um toque pessoal para o imóvel, e por isso, traz a sensação de aconchego. No entanto, é importante atentar-se ao fato de que alguns contratos preveem que o imóvel seja entregue de volta ao proprietário em uma cor específica. Então lembre-se disso antes de pintar o imóvel.
2. Forrar as paredes
Outra forma de transformar o ambiente do imóvel alugado é através do uso de objetos de decoração nas paredes. Você pode optar por exemplo pelo uso de papéis de parede, adesivo, espelhos, textura, etc. Os papéis de parede são uma ótima alternativa para a pintura, e podem ser uma ótima forma de renovar um ambiente por completo trazendo muita personalidade ao seu lar.
3. Iluminação
Outro meio de trazer mais personalidade e aconchego para o ambiente é através de luminárias. Você nem deve imaginar como um bom trabalho de iluminação pode mudar totalmente a cara do ambiente. Esse tipo de trabalho pode exigir um investimento maior do que apenas realizar uma pintura nas paredes, mas essa também é uma boa opção para trazer todo o conforto que você deseja para os seus espaços.
4. Troca de acessórios
Com relação aos acessórios, você pode instalar outro chuveiro ou ducha, outro assento sanitário, torneiras, isso de acordo com seu gosto pessoal. Caso você opte por fazer essa troca, guarde os itens retirados em algum local. Desse modo, quando você for devolver o imóvel ao proprietário, você poderá levar com você os itens que comprou e colocar de volta no lugar os acessórios antigos.
O que normalmente não é permitido?
Como já foi dito, as reformas só podem ser feitas com a autorização do proprietário, em determinados casos, também com a permissão de um engenheiro ou de um profissional qualificado. Isso porque são mudanças que vão mexer na estrutura do imóvel em questão. Confira agora dois exemplos de reformas que normalmente não são permitidas na grande maioria dos casos:
1. Derrubar paredes
Antes de sair por aí derrubando as paredes de um imóvel, seja ele qual for, é muito importante saber de que maneira essa parede foi construída e se não comporta nenhuma viga estrutural que vá comprometer a sua segurança e de sua família. Esse tipo de reforma não é permitida sem o consentimento do proprietário e é essencial que este tipo de mudança tenha o acompanhamento de um profissional qualificado.
2. Trocar piso ou azulejo
Trocar os pisos ou azulejos de um imóvel alugado é outra mudança que não pode ser realizada de uma hora para outra. Muitas vezes o piso da casa ou o azulejo da cozinha realmente não é o que o morador queria, mas antes de sair trocando tudo, tenha uma boa conversa com o proprietário e avalie este investimento.
Faça um bom planejamento de reforma
Antes de começar qualquer reforma, seja em um imóvel próprio ou alugado, é preciso ter um bom planejamento de obra. Definindo assim um valor de investimento para que dessa forma você possa apontar junto ao proprietário tudo que será feito no imóvel. Por menor que seja a obra, imprevistos podem sim acontecer, então esteja preparado também para situações inesperadas.
Quem paga pela reforma, o locador ou o locatário?
Quem deseja reformar imóvel alugado logo pensa na seguinte pergunta: quem deve pagar por tudo? Saiba que cada lado, tanto locador como locatário, tem as suas responsabilidades. O locador deve sim entregar o imóvel em boas condições. Ele também é o responsável por reformas estruturais e necessárias para o uso, como por exemplo ajustes elétricos, hidráulicos, etc.
Mas é o locatário que deve arcar com reformas necessárias em caso de danos causados por ele mesmo. Em casos de melhorias e demais reformas, o locador deve conversar com o locatário a respeito dos custos ou se vai haver um reajuste no aluguel ou não. No entanto, se não for do desejo do locador que a reforma aconteça, ele não deve arcar com nada, ficando assim a custo do locatário.
Conclusão
Mas afinal de contas, será que realmente vale a pena reformar imóvel alugado? Essa é uma pergunta que sempre surge quando se está prestes a reformar um imóvel alugado. Para saber a resposta, você deve analisar alguns pontos, como por exemplo pensar no investimento que seria feito, todo trabalho, no tempo que vai ter de disponibilizar, em quanto tempo vai passar alugando o imóvel após a reforma, etc.
Agora que você sabe um pouco mais sobre a reforma de imóvel alugado, está na hora colocar a mão na massa e começar o seu planejamento. Não se esqueça de conversar com o locatário antes de realizar qualquer mudança e conte com auxílio profissional se necessário. São esses cuidados que vão garantir o sucesso da sua reforma.
Esperamos que tenha gostado deste conteúdo e que ele lhe ajude a tomar as melhores decisões com relação a sua moradia e possíveis reformas. Caso tenha alguma dúvida, queira saber sobre a lei do inquilinato ou precise de ajuda para encontrar o imóvel que melhor se encaixa em seu perfil, clique aqui e entre em contato conosco, estamos à disposição.
Grande abraço e até a próxima!