A compra da casa própria é um sonho que está na cabeça de muitos, sonho esse que para ser realizado exige um bom planejamento financeiro. Esse tipo de investimento exige que metas sejam muito bem estabelecidas e que seu potencial de compra seja respeitado.

 

A compra da casa própria não é tão simples, mas o que pouca gente entende, é que com um bom planejamento financeiro, o sonho da casa própria pode ser realizado sem comprometer o seu orçamento.

 

O que é um planejamento financeiro?

O planejamento financeiro nada mais é do que a definição de estratégias para a organização das finanças pessoais e familiares. Se trata de uma etapa primordial para evitar as dores de cabeça no momento que decidir investir em um imóvel.

 

Quem se prepara pode adquirir uma propriedade e realiza um bom planejamento financeiro tem muito mais facilidades durante o processo, realizando a compra de forma muito mais tranquila e ainda evita assumir um compromisso de forma equivocado e mal planejada.

 

Continue a leitura e confira algumas dicas para realizar um bom planejamento financeiro:

 

1. Cuide da sua saúde financeira

 

Adquirir um imóvel se trata de assumir uma grande responsabilidade financeira, que envolve um custo que pode durar por um longo período tempo. Por isso, é extremamente importante que você organize bem as suas finanças antes de fechar qualquer negócio.

 

Se você tem dívidas, procure quitá-las antes, já que as parcelas da compra do imóvel podem consumir uma grande parte de sua renda, o que irá dificultar caso precise conciliar com as parcelas às dívidas e isso pode te atrapalhar e piorar as condições caso deseje fazer um financiamento.

 

Para adquirir o seu imóvel você terá de se planejar, de preferência colocando seus gastos fixos em uma planilha para ter uma noção real de sua situação financeira e quanto você deve poupar para realizar a sua aquisição.

 

2. Poupe o seu dinheiro

 

Você precisa começar a poupar o seu dinheiro. Pode não parecer algo tão simples, mas nessa hora disciplina é fundamental. É importante que você poupe com regularidade, sem perder o controle. Estabeleça uma quantia fixa para poupar todos os meses.

Pense no tipo de imóvel que pretende adquirir, pesquise valores, tenha em mente uma média desses valores e o prazo em que pretende adquirir o seu imóvel. Dessa forma, fica mais fácil calcular o valor mensal adequado para que você comece a poupar e por quanto tempo.

 

3. Escolha a opção de imóvel ideal para você

 

Outro fator de extrema importância na hora de fazer o seu planejamento financeiro, é escolher a melhor opção de imóvel, que melhor te atende, para dessa forma saber exatamente quais passos dar em direção a realização de seu sonho. Confira algumas opções de imóveis que pode escolher:

 

Imóvel novo

O imóvel novo é aquele que está completamente finalizado, mas nunca foi habitado. Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel novo é poder adquirir as chaves do imóvel dos seus sonhos com muito mais rapidez.

 

Você pode também fazer visitas ao local para conhecer melhor, checar a estrutura e ver se o imóvel se encaixa em seus critérios.

 

Imóvel usado 

Um imóvel é considerado usado quando já foi ocupado em alguma ocasião. Da mesma forma que o imóvel novo, apresenta a vantagem de poder ser visitado e comparado com outros imóveis.

 

Mas deve se estar atento com relação a estrutura do imóvel, pois se o imóvel é muito antigo, pode haver desgastes de uso, principalmente na parte elétrica e hidráulica. Além disso, é necessário checar pisos, telhados e eventuais infiltrações no imóvel.

 

No mais, comprar um imóvel usado pode ser uma ótima opção caso a estrutura esteja em ordem e o preço ainda pode ser reduzido em comparação com imóveis novos. 

 

Imóvel na planta 

Comprar um imóvel na planta, pode ser uma opção, principalmente para quem não tem o dinheiro poupado suficiente para pagá-lo à vista.

 

Quem não tem dinheiro suficiente para realizar o pagamento a vista e não tem pressa para se mudar, pode contar com facilidades no financiamento.

 

Embora o imóvel demore um pouco para ser concluído, até a entrega das chaves você só pagará o valor da entrada do financiamento e uma taxa referente à evolução da obra.

 

É importante verificar o estado de solvência da construtora e a opinião de antigos clientes sobre eventuais atrasos na obra, problemas estruturais, dentre outros. Essa pesquisa no mercado é crucial para evitar problemas futuros.

 

4. Pesquise as opções de pagamento

 

Na hora de realizar o seu planejamento financeiro, você deve ter também em mente a forma como deseja realizar o pagamento de seu imóvel.

 

Adquirir um imóvel à vista seria a opção ideal, pois além de ter um alto poder de negociação, você consegue fugir de taxas de juros de financiamento e de taxas de administração de consórcios.

 

No entanto, nem sempre é possível fazer esse investimento tão grande assim, de uma só vez. Nesse caso, confira algumas das opções para investir no imóvel de seus sonhos:

 

À vista

Essa é a opção mais vantajosa, isso levando em consideração o fato de permitir grandes descontos e evita o pagamento de juros em seu investimento, além disso, essa modalidade também permite a rápida entrega do imóvel.

 

A pessoa interessada em adquirir um imóvel deve fazer uma análise bem rigorosa das condições e benefícios trazidos por cada uma das opções, mas a melhor opção é sempre comprar o imóvel à vista.

 

Financiamento

Se trata de um tipo de empréstimo, onde você recebe uma carta de crédito para a compra do imóvel desejado e paga em prestações com os juros embutidos. Dentre suas principais vantagens, se destaca a rapidez com a qual você obtém a possibilidade de estar logo com a chave do seu imóvel em suas mãos.

Os financiamentos diferem uns dos outros de acordo com o valor do imóvel e a renda do comprador. Hoje em dia, nos financiamento de imóveis mais caros, as taxas de juros podem ser negociadas.

Em certos casos, é possível utilizar o FGTS para pagar prestações, amortizar ou liquidar o saldo devedor de um financiamento imobiliário e pessoas que tem a renda familiar de até um certo valor, podem utilizar os benefícios do programa Minha Casa, Minha Vida, que é um programa habitacional do Governo Federal.

 

Confira algumas das modalidades de financiamento:

Minha Casa, Minha Vida

Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do Governo Federal administrado pela Caixa Econômica que é voltado ao financiamento de imóveis para famílias com renda bruta mensal de até R$ 7.000,00. Para participar do programa é preciso estar enquadrado nas faixas de renda exigidas e outro ponto muito interessante é que a renda não precisa ser individual.

Carta de Crédito FGTS

A Carta de Crédito FGTS é o tipo de financiamento imobiliário que utiliza os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a aquisição de imóveis.

Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é um tipo de linha de financiamento, oferecida por instituições financeiras públicas e privadas, destinada em sua maioria para a compra de imóveis. Como o próprio nome sugere, o sistema é composto por bancos e instituições financeiras que captam e direcionam os recursos da caderneta de poupança para o crédito imobiliário.

 

Consórcio 

No consórcio, você não pagará juros e a facilidade de compra é bem grande, mas a sua utilização não é indicada para pessoas que desejam adquirir o imóvel com uma certa rapidez.

 

Com o consórcio, você paga uma quantia fixa, e ocorrem leilões e sorteios todos os meses. Você não consegue saber quando você será contemplado, mas existe um prazo máximo de duração dos grupos.

 

Essa opção é ideal para pessoas que ainda têm onde morar e não querem arcar com juros extremos. Muitas vezes, as pessoas têm apenas uma parte do valor e não sabem como conseguir a outra parte, nesses casos, o consórcio pode ser uma opção viável.

 

5. Tenha atenção com os gastos e despesas extras

 

Os gastos com a aquisição de um imóvel não se limitam apenas ao valor das prestações e do financiamento. Existem ainda as taxas de transferência, documentação, taxa de encargos bancários e impostos, bem como despesas referentes a manutenção do imóvel, IPTU, seguro, condomínio, dentre outros. Por isso, reserve também uma quantias para cobrir esses custos.

 

Analise seu orçamento e, caso você perceba que mais da metade de sua renda será comprometida com as despesas do imóvel, repense e avalie melhor a sua compra. Adquirir um imóvel sem ter as condições necessárias para sustentá-lo é uma decisão nada inteligente e pode acabar com sua vida financeira.

 

Busque economizar, não faça gastos desnecessários e poupe o máximo possível para dessa forma adiantar os processos referentes a sua aquisição. Tenha um bom controle e anote todos os seus gastos.

 

6. Busque ajuda profissional

 

Mesmo com todo planejamento, ninguém está livre dos imprevistos. Por isso, é sempre prudente contar com o apoio profissional quando necessário. Nesse caso, é importante encontrar um profissional de total confiança e que esclareça todas as suas dúvidas.

 

Um bom profissional pode ainda indicar melhores investimentos, o que faz toda a diferença no decorrer do tempo. Portanto, não deixe de buscar ajuda de um profissional de confiança se necessário. 

 

Conclusão

 

Agora que você já sabe os passos para estabelecer um bom planejamento financeiro para adquirir seu tão sonhado imóvel, chegou a hora de colocar a mão na massa para tirar os seu plano do papel.

 

Saiba que nunca é tarde para dar o primeiro passo em busca desse sonho, o seu imóvel está mais próximo de você do que você imagina.

 

Caso ainda tenha dúvidas ou precise de ajuda para entender melhor os processos para a aquisição de um imóvel, entre em contato conosco, estamos a disposição para quaisquer esclarecimentos.

 

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Grande abraço e até a próxima!